安辰會計師事務所的部落格~www.anchencpa.com.tw

財政部中區國稅局大智稽徵所表示，自105年1月1日起，營利事業交易我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建築執照之土地，其交易所得應按房地合一課徵所得稅。
為了讓營利事業能快速及輕鬆地瞭解出售不動產新舊制課稅規定，該所特別整理如下：。
一、營利事業自中華民國105年1月1日起交易房地，符合下列情形之一者，其交易所得應課徵所得稅：(一)交易房地於105年1月1日以後取得者。(二)交易房地於103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內者。取得日、交易日之認定時點，係以房屋、土地「完成所有權移轉登記日」為準，判斷適用房地合一課稅新舊制彙總表(如附表1)。
二、在舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；105年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按時價計算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額)，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不得再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。
三、營利事業依新制計算房地交易時，當年度交易二筆以上之房地者，應逐筆計算，如房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額，房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

資料來源：財政部中區國稅局

https://www.ntbca.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/911/6997505171072764399?tagCode=